Mit tartalmazzon a Műszaki leírás meglévő ház felújítása esetén?

Töredelmesen be kell valljam, hogy építészként sokkal jobban szeretünk tervezni, rajzolni, mint írni. Persze vagyunk néhányan, akik sokat beszélünk, írunk, magyarázunk, de amikor a terveinkhez (Építészeti) Műszaki leírást kell készítenünk, hirtelen elfáradunk, azonnal nagyon sok „fontosabb” dolgunk akad. De a határidő nagy úr! Tehát megírjuk a Műszaki leírást. Én most azt is leírom, hogy mit tartalmazzon!

Stílusát tekintve sokfélével találkozhatunk: tárgyilagossal, szűkszavú leírással, lírai megközelítésű, szép, már-már irodalmi művel, röviddel, hosszúval. Ez nyilván az építész habitusától, felkészültségétől függő. Viszont ahhoz, hogy a Műszaki leírás betöltse szerepét, azaz értelmesen kiegészítse a tervet, a rajzi részt, nyilván tartalmaznia kell olyan megközelítést, adatokat, melyeket a tervekből nehezebb kiolvasni. Ez lehet egyfajta magyarázat a tervek alakulását illetően, értelmes kiegészítés, ok-okozati összefüggéseket feltáró írás is.  

Mivel a Műszaki leírás nagyon fontos része „a Tervnek”, a mindenkori tartalomról az aktuális rendeletekben olvashatunk. Most álljon itt a kötelező tartalomról egy rövid felsorolás: 

– Megbízó, Építtető adatai
– helyszín adatai (pl. a telek címe, helyrajzi száma),
– építési övezeti adatok: 

• beépítési övezet típusa, jele,
• beépítés megengedett mértéke,
• beépíthető telek minimális méretei,
• elő-, oldal- és hátsó kert méretei,
• szintterületmutató,
• megengedett legkisebb, legnagyobb építmény-, épület-, homlokzatmagasság,
• zöldterület mutató (legkisebb zöldterület),
• parkolóhelyek száma,
• kerékpártároló helyek száma, 

– számítások a fenti beépítési előírásoknak való megfelelőségről, 
– épületadatok: 

• hasznos (nettó) alapterületek,
• bruttó alapterületek,
• helyiségek szerinti hasznos (nettó) alapterületek, 

– épület körüli burkolt felületek alapterülete, 
– a telken található (tervezett és meglévő) épületek, építmények összes alapterülete, 
– a tervezett épület

• funkciója,
• beépített anyagai, burkolatai, színei,
• anyagainak műszaki teljesítménye,
• megközelítési lehetősége,
• környezetbe illesztési elvei,
• tömegformálása,
• használóinak létszámadatai, 

– az épület rendszereinek általános leírása: 

• épületgépészet,
• épületvillamosság, 

– meglévő épület szerkezeteinek leírása, jellemzése (anyagminőség, méretek),  
– meglévő épülethez tartozó szakvéleményekre utalás (maguk a szakvélemények külön leírásként jelenhetnek meg a tervben), 
– szerkezetek speciális építéstechnológiai leírása, 
– rétegrendek, 
– helyszíni fotódokumentáció (ez lehet külön fejezet a tervben), 
– építési hatósággal, szakhatósággal történt egyeztetések megnevezése, emlékeztetői, 
– tervtől eltérő építésre vonatkozó intelmek, kötelezettségek, 
– tervezői jogosultsággal kapcsolatos adatok. 

A lista nem teljes, de érzékelteti, hogy ezek nélkül sem építési jogosultsághoz, sem teljes tervhez nem juthatsz. Értelemszerű, hogy meglévő épület esetén a fenti adatokat mind a meglévő, mind a tervezett épülettel, állapottal kapcsolatban meg kell adni, tehát a „miből mi lesz?” kérdésre egyértelmű választ kell adni.